买的新房什么情况下可以退房？

卖方违约导致合同目的不能实现，可以先和开发商进行，协商不成的可以向法院起诉，主张解除合同来退房;

卖方没有违约情形，买方退房行为构成违约是需要承担违约责任的。

新房不用交契税是为什么？

新房不用交契税的原因是因为期房在签订购房合同时就已经开始销售，不需要缴纳契税。在开发商通知业主交付房屋并办理产权证后，业主需要向开发商缴纳契税和维修基金。开发商会代为向房管局缴纳契税和维修基金，并取得产权证。因此，新房不用交契税，而是由开发商代为办理契税。