收益法是什么意思?

收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。

收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。

收益法的雏形是用若干年的年地租(或若干倍的土地年收益)来表示土地价值的早期购买年法。

成本法与收益法的区别有哪些?

一、概念不同

成本法：是指在被评估资产现时重置成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。

收益法：是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。

二、基本原理

成本法：被评估资产评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值

收益法：是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。

三.资产计价尺度

成本法：是以重置成本作为资产评估的计价尺度。

收益法：是以资产未来收益的折现值作为计价尺度。